UMI, UMA, VSM y Pesos ¿Cómo sacarle provecho a mi crédito Infonavit?

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Publicación: 14 de marzo de 2023
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Para la mayoría de las personas, obtener un crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es el primer paso para alcanzar el sueño de tener una casa propia. 

Es una gran manera de asegurarse de que puede obtener el financiamiento que necesita, pero a veces, puede ser complicado entender la mejor manera de hacer uso de su préstamo y obtener el máximo provecho de él. 

Hoy te ayudamos a entender dos de los aspectos más importantes de contratar un crédito hipotecario con el Infonavit: 

  • UMIs (Unidad Mixta Infonavit)
  • UMA (Unidades de Medida de Actualización) 
  • VSM (Veces Salario Mínimo). 

Les explicaremos qué significan y cómo afectan a su préstamo y a sus pagos.

¿Qué son los UMIs, UMAs y VSM?

¿Estás pensando en comprar una casa con Infonavit, pero no estás seguro de si tienes la opción de cambiar tu crédito a pesos? 

Entonces es importante que entiendas primero, ¿Qué son los UMIs, UMAs y VSM? 

Los UMIs, VSM, y UMAs son términos utilizados por Infonavit para describir el tipo de moneda en la que puedes tomar tu crédito. 

A continuación te explicamos cada uno de ellos:

Por su parte, el VSM (Veces Salario Mínimo) es una medida diferente que está ligada a la inflación y cambia constantemente. 

La UMA es la unidad de referencia en pesos utilizada para establecer y estandarizar los precios. Esta unidad se calcula al multiplicar su valor diario por 30.4 y puedes obtener el valor anual multiplicando esa cantidad por 12. 

Ahora, la importancia de saber qué es la UMA es porque la actualización de Infonavit sobre los créditos se hará comparando el aumento al salario mínimo y el valor actual de la UMA. El valor de la UMI será esa cantidad mínima.

Unidad Mixta Infonavit (UMI)

La Unidad Mixta Infonavit, o UMIs por sus siglas, es la unidad que usa el Infonavit para regular los créditos hipotecarios que se calculan en salarios mínimos. Con la UMI, se calculan los descuentos al salario de los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

Veces Salario Mínimo (VSM)

Por su parte, el VSM (Veces Salario Mínimo) es una medida diferente que está ligada a la inflación y cambia constantemente.

Unidades de Medida de Actualización (UMA)

La UMA es la unidad de referencia en pesos utilizada para establecer y estandarizar los precios. Esta unidad se calcula al multiplicar su valor diario por 30.4 y puedes obtener el valor anual multiplicando esa cantidad por 12. 

Ahora, la importancia de saber qué es la UMA es porque la actualización de Infonavit sobre los créditos se hará comparando el aumento al salario mínimo y el valor actual de la UMA. El valor de la UMI será esa cantidad mínima.

¿Cómo funcionan las UMIs y UMAs del Infonavit?

Aprende como funcionan los Montos Máximos de Crédito de Infonavit conocidos como Unidades de Medida y Actualización (UMIs y UMAs). 

Las Unidades de Mixta de Infonavit representan el valor máximo permitido por el Instituto para una vivienda en particular, según el tipo y ubicación del inmueble que deseas adquirir.

Por otro lado, las Unidades de Medida de Actualización (UMA) indican la tasa actual aplicada por Infonavit.

Estas pueden variar dependiendo de la época del año y el momento en que solicites tu crédito. Algunos factores a considerar al determinar esta tasa son el costo del inmueble solicitado o la antigüedad entre otros. 

Las UMIs son necesarias para los diferentes tipos de créditos otorgados por Infonavit. Estas deben ser tomadas en cuenta al momento de calcular cuál será el límite máximo que te prestará el Instituto para adquirir tu vivienda.

Entendiendo la Diferencia entre VSM y Pesos

Ahora que estás familiarizado con los conceptos de UMI, UMA y VSM, es importante entender la diferencia entre VSM y un crédito en pesos. Para ayudarte a saber cómo funciona esto, aquí hay algunas cosas que debes entender:

¿Qué es el VSM?

Los VSM se basan en el Unidad de Medida y Actualización(UMA), que es un índice publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) que mide los precios de la vivienda en México.

¿Cómo se mide el valor del VSM?

Los VSM se valoran una vez al mes, mientras que los créditos en moneda nacional se evalúan diariamente. Esto significa que si hay un aumento repentino en el precio de la vivienda, los VSM pueden volverse mucho más valiosos antes de lo esperado.

¿Puedo cambiar mi crédito?

Si no deseas quedarte con un crédito en VSM, siempre puedes cambiar tu crédito por otro tipo de moneda como pesos mexicanos. Simplemente dirígete a la oficina principal o sucursal para obtener ayuda con tu conversión.

Cómo Convertir tus VSM a Pesos

Cambiando a pesos tu crédito de VSM es una clave para sacar el máximo provecho a tus oportunidades, ya que de esta manera congelarás el precio de tu crédito evitando que la inflación le pegue de forma grave.

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2 Comentarios

  1. David

    Los pagos del infonavit que se hacen en el banco, se calculan en UMI O UMA

    Responder
    • Esther Hernandez

      Hola David, los conceptos son diferentes y aplican en los créditos que ofrece infonavit

      Responder

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